宁波银行房产贷款和民间房产抵押贷款有什么不同

首先，贷款要求不同

　　宁波银行贷款通常对借贷人的要求较为严格，通常是不允许存在着较高的贷款风险的，而民间借贷不同，只要借贷人有一定的还款能力，不管借贷人是银行黑户或是收入较低，基本都是能办理贷款的。

其次，贷款利率不同

一般来说，金融机构的收益和风险都是相对等的，也就是说，若贷款门槛较低的话，那么为了保证风险，通常贷款是利率就会较高，而银行通常要求较为严格，为此，在贷款利率方面都较低。

最后，放款速度不同

因为宁波银行贷款要求严格，为此审批流程也会比较复杂缓慢，自然放款也就较慢，而民间借贷向来只需借贷双方签订好有关贷款合同后，就可发放贷款了，速度十分快速。

1、条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求

2、放款慢——（7到15个工作日）

3、手续繁琐，审批时间长（提供房产证照片，评估公司出额度，最后一步才出审批书）

4、需要有营业执照，经营场地，银行流水，征信保持良好

5、利率：3.2%-4.8%左右

1、房龄、面积要求适当放宽，借贷额度可由借贷双方约定。

2、下款快——从办理登记到出他证，仅用2小时。

3、手续简便：通常只需要房产证和身份证，不看负债和征信。

4、资金利用率高——先息后本，最短一个月起。

5、利率：最低9厘至1分左右

温馨提示：

另外最大的不同点，在于疑难杂症的房屋，银行通常只做地段好，容易变现的不动产，如普通住宅，可以交易，市场上流通的商品房，而宁波民间房抵，可做公寓楼，店面房，商铺，别墅，排屋等。老人房，超过70岁的银行肯定是不受理的，还有小孩房，和父母同有的，只能通过民间配资来解决贷款。

按揭房2抵，余值贷，再不还尾款的情况下，大部分银行都只做1抵，二抵贷也是被民间资方给操作掉了。

涉及到有法院诉讼，宁波房子有查封，或者刚解封的房产，银行也是有观察期！