宁波银行房产贷款和民间房产抵押贷款有什么不同
首先,贷款要求不同
宁波银行贷款通常对借贷人的要求较为严格,通常是不允许存在着较高的贷款风险的,而民间借贷不同,只要借贷人有一定的还款能力,不管借贷人是银行黑户或是收入较低,基本都是能办理贷款的。
其次,贷款利率不同
一般来说,金融机构的收益和风险都是相对等的,也就是说,若贷款门槛较低的话,那么为了保证风险,通常贷款是利率就会较高,而银行通常要求较为严格,为此,在贷款利率方面都较低。
最后,放款速度不同
因为宁波银行贷款要求严格,为此审批流程也会比较复杂缓慢,自然放款也就较慢,而民间借贷向来只需借贷双方签订好有关贷款合同后,就可发放贷款了,速度十分快速。
一、银行房产抵押贷款:
1、条件限制多——对房龄、面积、额度有具体要求
2、放款慢——(7到15个工作日)
3、手续繁琐,审批时间长(提供房产证照片,评估公司出额度,最后一步才出审批书)
4、需要有营业执照,经营场地,银行流水,征信保持良好
5、利率:3.2%-4.8%左右
二、民间房产抵押贷款:
1、房龄、面积要求适当放宽,借贷额度可由借贷双方约定。
2、下款快——从办理登记到出他证,仅用2小时。
3、手续简便:通常只需要房产证和身份证,不看负债和征信。
4、资金利用率高——先息后本,最短一个月起。
5、利率:最低9厘至1分左右
温馨提示:
另外最大的不同点,在于疑难杂症的房屋,银行通常只做地段好,容易变现的不动产,如普通住宅,可以交易,市场上流通的商品房,而宁波民间房抵,可做公寓楼,店面房,商铺,别墅,排屋等。老人房,超过70岁的银行肯定是不受理的,还有小孩房,和父母同有的,只能通过民间配资来解决贷款。
按揭房2抵,余值贷,再不还尾款的情况下,大部分银行都只做1抵,二抵贷也是被民间资方给操作掉了。
涉及到有法院诉讼,宁波房子有查封,或者刚解封的房产,银行也是有观察期!
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