宁波房产抵押贷款怎么办理?
宁波贷款网,专注房屋抵押借款,业务范围涵盖:海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区。
周边宁海、象山,慈溪、余姚,有全款房,按揭房,均可申请。单笔金额高达2000万,最快1天下款。
一、贷款金额
宁波房产抵押贷款,一般能贷评估房价的7成,也就是300万的房屋能贷:200*0.7=210万。
假如该房屋还处在按揭贷款中,则必须从可贷总额度中减掉按揭贷款的未还本金。
比如,这套300万的房屋还有150万本金未还。那可贷总额度便是:300*0.7—150=60万。
假如抵押房屋为公寓楼,那可贷总额度就仅有评估房价的5成上下。
二、贷款年限
该笔贷款你提前准备使用多长时间?
宁波房产抵押贷款,1-30年期的产品都有。通常情况下,期限越长利息越高。
并且有的抵押产品提前还贷要支付违约金,因此大家必须结合自己的具体情况选取贷款年限。
三、贷款产品选择
宁波的抵押消费贷款产品较少,并且总额度低、利息高。
在有企业营业执照或是能办理营业执照的状况下,首先选择抵押经营贷。
最低年化利率3.2%,新政新照可做,3年授信,循环使用。
四、个人资料准备
✦贷款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明(离婚人士必须离婚证+离婚协议/离婚判决书)
✦半年银行流水
✦资产证明(房产证、土地证)
✦评估机构出示的资产评估报告
五、贷款申请流程
除了以上这些,还需提前准备一份贷款用途合同(三方合同/上下游合同)
2、银行面签,提交贷款申请正如前面所说,确定了自己贷款需求后,大家再去找合适的银行申请。
3、看房子评定材料全部交齐后,银行会分配专业的评估机构对房产进行评定。评定包含网上评定和线下评定,实际是哪一种方法,得看银行的规定。
4、审批贷款(审核➕出批贷涵)银行根据房产评估报告和贷款人的资质,比如个人征信、财务状况、负债等,决定给与贷款人多少的贷款额度,并出示批复。
5、签订借款合同并公证在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利息、贷款用途、贷款还款方式、贷款年限、借贷双方的权利与义务、合同违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房产管理局办理抵押手续。
7、发放贷款银行将贷款资金,打入贷款人指定的银行卡。