宁波房屋抵押经营贷款

抵押物涵盖宁波全市范围：海曙区、江东区、江北区，鄞州区，北仑区，余姚，慈溪等。

接受全款房1抵，按揭房2抵，面积大于60方，市值100万以上，年龄不超过65周岁。

在选择银行时，需要考虑以下几个因素

利率：不同银行的利率存在差异，宁波目前房屋经营抵押贷款的利率在3% -4%左右

还款方式：不同银行的还款方式也有所不同，主流的还款方式有等额本息、先息后本等。

1）等额本息还款，是每期还款金额相同，包括本金和利息，在房屋按揭贷款中，多数人选择等额本息

2）先息后本还款，是每期只归还利息，3年-20年到期后一次性归还本金。

1、借款人：一般是18 -65周岁（部分银行接受借款人到70周岁）
抵押人：一般是18 -80周岁（部分银行接受房产证上有未成年人的名字进行抵押））

2、要求房产证在手，房龄一般房龄不超30年（部分银行接受40年内房龄）
一些银行对于房产面积、房子总价也作为参考受理的标准。

3、公司最好成立并持有时间超过1年，部分银行接受新公司、个体工商户申请抵押贷款

4、对流水的要求

公司账户有经营流水，个人流水最好体现经营，能够覆盖月还款额的2倍，部分银行对流水的认定比较宽泛，可以是微信、支付宝、打卡工资等都可以灵活认定。（部分银行对流水无过多要求）

5、对征信的要求

征信报告：贷款有无逾期、贷款账户数、查询次数
逾期要求正常使用2年内不连三累六，连续三个月，累计6个月逾期（逾期金额小可情况说明），
查询要求一般是3个月不超过4次，6个月不超过8次。

（1）贷款存续期间不要注销公司。

（2）注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。

（3）保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。