宁波的垫资转贷是怎么样的?(流程、种类、收费)
一、按揭尾款垫资,转经营贷
真实案例:客户王先生2016年买的房子,生意周转需要资金,房子现在也有涨了,现在的银行抵押贷利息才3.2%,所以,王先生找到我们,上门看了房子,实地评估,收集完客户资料,提交了申请。明确贷款的用途是经营,银行出了贷款批复。
800w的房子,我们给客户批个75成,可以600w,年化3.2%
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函!
办理流程
1,借款人夫妻,抵押人夫妻信息查询(征信,和大数据)
2,核实上家借款信息(尾款金额,到期时间),核实下家批贷真实性
3,下户(选择性下户,有些机构就不下户)
4,签署借款合同等等材料(有些机构还要求签房屋租赁合同等等)
5,收押借款人夫妻证件,抵押人夫妻证件(身份证,户口本,婚姻证明,放款卡等等)
6,公证(大点机构会要求客户做公证),或者签律师见证书
7,打款到客户卡上,还上家解押!
8,下家放款,归还材料
垫资成数一般为下家批贷金额的7成,部分可以8成垫资。
二、二手房交易,买卖垫资
卖房,按揭未还完,需要资金赎楼
打个比方:
小明想把自己买了5年的房子卖了,
但是名下的房贷是30年的,还有按揭款没还,
现在虽然提倡“带押过户”
但不是每个客户都符合,或者不是每个城市都有这样的政策所以还是要找资金把按揭还了后,才能顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资,大概是1.8%的成本吧。
办理流程
1,买卖双方已经做完网签
2,审核卖房人资质(主要大数据,防止房屋过户过程中被查封)
3,审核买房人夫妻双方资质(征信,大数据)为过户后做贷款做准备
4,签约借款合同
5,收押客户材料
6,完成过户
7,协助买房人申请银行抵押贷款
三、私人清债,赎楼、赎车垫资
短拆资金,短期借用而已并没有长期使用,这种短拆资金一定程度是不上征信的,
汽车押给了车贷公司,到期了需要还款,手头又没钱,面临被卖车的风险,可以找垫资的方式,解套赎车,拿到绿本后,重新做银行车贷,来延期。
四、贷款到期,还本续贷,债务重组
1、银行房产抵押贷款,通常授信3年,有些需要每年还一次本金,那就得找垫资公司来操作。
2、民间贷款机构,房抵配资的合同也基本上是半年一签,到期了资方想要收回本金,也是需要通过垫资,增额、转贷的方式,把折扣做高,才能把债务清偿。
3、信用贷款,网贷,小贷等比较多的客户,需要养征信,债务重组,也得通过垫资,把贷款笔数减少,3个月后,征信变好了,再转到银行做大额信用,做更低利率的产品,来减低融资成本。
五、垫资转贷费用是多少?
针对上述三种不同垫资,那么他们目前在江浙沪的费用大概多少?
1,批贷函垫资费用由十天0.6%至0.8%不等,一般都是按时间段收费!比如垫了11天,那么就是按20天收费,极少数超过十天低于五天按五天收费!根据上家和下家情况不一样收费也不一样,比如上家是银行下家也是银行,那么费用就可以最低做到十天0.6%。
2,空垫费用相对较高,一般都在十天1%起步,金额小,客户资质差也可能比这高一到两倍也有。
3,房屋交易赎楼垫资费用一般按月收,大概费用就是月1.6%起步,一般按月收。
由于后续还得申请银行抵押贷款,所以除了垫资费用,机构还会收取一笔贷款服务费,至于金额根据垫资公司的胃口了。所以一定要提前确认所有费用!